发布日期：2026-01-02 来源: 网络 阅读量（）
项目所在朝阳区崔各庄乡来广营北路29-324等地块成交于2017年，由首农集团旗下北京东洲房地产开发有限公司开发建设，推广案名为“御林湾”。
由南区324与西区323两个地块组成，还规划了约2.3万㎡商业，共计约1500套房源。本次公示的总平图，是在原规划审批文件基础上，对该项目的15栋商品房（南10#-21#住宅楼、西2#-4#住宅楼）和西1#商业楼东栋的外立面进行调整
将石材外立面调整为玻璃和铝板组合的外立面。建筑位置、地上建筑规模、建筑高度、建筑外轮廓均与原审批一致。
总面积约21.49万㎡，其中住宅面积21.32万㎡，商业面积0.17万㎡。
从规划上来看，御林湾是一个建面约21万㎡的超级大盘，大概有1500套新房供应。
324地块（南区）规划12栋高层住宅楼，共1485户，面积段约90-155㎡，一层送院子。
由于居住人群复杂，管理标准不太好统一。开发商在地上做了栅栏绿植等软隔离，地下车库也是隔离的，物业公司也不一样，可以认为是三个独立的小区。
规划3栋洋房，共76户，建面约213-220㎡，一层下跃，顶层上跃，南北均有平台观景空间。
的面积段，现在新房基本都能做到三居两卫。御林湾只做了两居一卫，且是暗卫。
无论从得房率、户型设计，还是园林等各方面差距不小，甚至连地铁都没有。产品上不能突破，
御林湾在价格上做出了“让步”。项目周边的在售新盘包括望京云尚、望京樾、中建宸园和望京国誉府等，当前成交均价在8-9万/㎡。
综合下来板块新房均价预计将被拉低5%左右。御林湾拿地比较早，成本有优势，但是“马拉松式”开发也导致资金成本呈几何倍增长，低价促销也是无奈之举。
在2019年短暂动工后，项目发生了安全事故，随后进入漫长的安全整顿与方案调整期。
1月9日，东洲房地产发了一张大红喜报，庆祝29-324等地块项目(西区)喜封金顶。
分别持股75%、15%、10%。大股东张瑾，投资有北京百子湾体育休闲俱乐部和北京华唐正融矿业投资，华唐正融矿业下辖怀化华唐投资、湖南华唐大成投、广西蒙山都坡矿业。
10月，东洲房地产还发生了人事变动，法人兼董事长韦素玲退出，范学灵接任，他同时也是东郊农场的党委副书记、总经理、董事。
