发布日期：2026-03-09 来源: 网络 阅读量（）
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最新消息：宝山中外环间、15号线南大路TOD【中环麓岛】二期已过会，均价67460元/㎡，主力户型建面约107-146㎡3-4房，过会房源79套！
2025年6月，中建东孚以81.95亿巨资拿下宝山南大6幅地块，在PARK-TOD底盘之上，一场浩浩荡荡的【造城】运动，开始了。
依托约14.2公顷的巴特利公园和哈德逊河的自然生态景观，打造了约37.2公顷的公园城市，围绕着交通核，每年吸引约5,500 万人次游客。
PARK-TOD，强调的是依托生态资源进行综合开发，这种开发模式下，前期需要对生态环境进行投入和保护，实现板块增值，而后通过周边住宅、商业、产业等产生的价值，反哺片区的维护发展。
可以看到，这样的造城方式，首先需要有巨大的生态底盘和便利的交通，建成之后再进行长期的运营和维护。
幸运的是，南大板块完全满足这个条件，我们通过对比紫竹高新和市北高新就能发现，南大智慧城早已完成了超越！
光是生态这一项，南大就遥遥领先：南大智慧城区域绿地率约达43%，人均绿化面积约达39.38㎡人均绿化约为上海平均3倍；约15万方的T型公园，走马塘与溪谷公园一体化设计，规模更甚于巴特利公园！
轨交能级方面，南大智慧城更是一枝独秀，现成的7/15号线环伺，加上城际铁路南何支线，南大智慧城未来将坐拥6轨！丰翔路/南大路两大TOD综合体，华润万象系商业已经确认，豪奢品牌有望入驻！直线米内坐拥两大TOD综合体，这样的资源密度，即便是市中心也非常罕见，在中环旁，这更是一枝独秀！
相比之下，紫竹高新的商业体量相形见绌，而市北高新，近距离可依托的只有协信星光广场或者祥腾等，距离大宁商圈，仍有一定距离。
在PARK-TOD底盘之上，约10000 ㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约1800㎡公园会所 & 约4800㎡景观水院、约10000㎡林中探索乐园、约3000 ㎡社区配套乐园……
约1.5公里生息街道，从链接底商的生活街区，到串联商业、公园、居住的立体街区，通过道路退界、柔性边界、消融内外界限，将街道转化为社区生活的延伸！
我们很难想象如此密集的生态园林，竟出现于此：这并不是在简单的做一个住宅项目，更是在城中造林，林中造园！
中环麓岛业主的周末，不再需要去郊野的森林公园吸氧，因为别人羡慕的度假生活，不过是这里的日常！
市集和顶奢门店共荣，城市与自然共舞，很难不让人联想到位于日本东京的麻布台之丘——一个顶配版的国际社区，融入了医疗、教育、酒店、商业、住宅等全部业态，更兼顾美学、科技与人文，实现了居住、购物、教育、艺术、办公和餐饮等多元化功能的完美融合！
大规模生态资源的养护，将提升板块价值，在未来反哺这里的住宅和商业，产业也将更具有生命力！
这也是为什么宇树科技、中车资产、行云集团等超过800家领军企业锚定南大智慧城的原因！
项目所打造的约250米北中环第一高，将形成全新地标，宣告北中环，正式进入【南大时刻】！
如此高光时刻，中建东孚为南大所带来的住宅，也绝非凡品，实际上，中环麓岛的呈现，将是对南大天际线的重塑。
2017年，意大利品牌杜嘉班纳（Dolce & Gabbana）在迈阿密打造其美国首个住宅项目——888 Brickell Dolce & Gabbana，90层摩天大楼不仅融合了品牌的经典设计语言，更成为都市奢华的全新地标。
而在GAD、深圳壹空间、上海集艾、璞辉设计、澜道设计、上海D+H等顶尖设计团队的笔下，中环麓岛南立面采用与888 Brickell同源的大面积玻璃幕墙与铝板，南立面的玻璃和铝板比例达到90%以上，融合直线与弧形元素，塑造出兼具张力与韵律的现代轮廓。
立面以大面玻璃为主导，将千亩公园绿意尽收眼底，在营造轻盈通透视觉感受的同时，更以极致功能主义打破视野边界，实现“建筑为框，自然为画”的日常意境。
面对成本控制以及立面计容旧规的限制，多数项目采用的是简化北立面的设计，即仅在南立面和侧立面采用玻璃幕墙、铝板等高端材料，而在北立面选用涂料。
但作为南大版888 Brickell，中环麓岛自然精益求精，其坚持的“南北立面一体化”设计，在北立面同样采用高规格玻璃与金属材质，确保建筑无论从何种角度观赏，皆呈现出统一、完整的高级质感。
艺术倒角和无界弧形玻璃的运用，与流畅的定制铝板型材线条交织在一起，带来宽屏环幕级视野，将城市风景私藏为日常窗景。
陶板是以天然陶土为主要原料，添加少量石英、浮石、长石及色料等其它成分烧制而成，由于天然陶土的质地较松软，在可以作为建筑材料所使用之前，需要通过特殊转炉，用高达1150-1200℃的高温反复煅烧，其造价相当高。
一般情况下，我们只会在一些酒店、奢侈品展厅看到陶板。典型的案例就是爱马仕的展厅：
我们再来直观地对比一下，以杨浦滨江千万级豪宅和浦东最新交付的8万+爆款积分盘为例：
这样不计成本的投入，带来的将是殿堂级的亮相！而除了“颜值”之外，中环麓岛还带来了更多。
近年来，立体景观成为了当下新房公区打造的潮流。中环麓岛自然不甘人后，而这份“不甘”，一不小心，就变成了【超越】！
首先，项目带来了约4800㎡的对景式水院，并在院中融入了约1800㎡的公园会所，将会所嵌入公园之中！
而论及会所的功能，泳池、健身房、壁球、SPA、理疗等，全部囊括，足不出户，即可完美满足日常健身健康需求！
园在林中的景观设计，更是让业主在健身的同时，可享受自然生态带来的富氧生活。
会所大堂，感受通透的空间与晨光，在瑜伽室内，完成一场晨间修行，或是在健身房的落地窗前，于绿意环绕中开启充满活力的一天。午后，景观大堂和
花园下午茶休息区成为绝佳的社交客厅。晚上，来无边泳池中尽情舒展，唤醒肌肉活力后，来到女王SPA馆或者中医理疗馆，进行拉伸和放松……
相比南大其他新盘，中环麓岛的会所无论是在规模上还是在功能性上，都是超前的：
完善的功能配置，实现了从个体养生到家庭休闲，从私人享受到社交展示的全维度生活场景覆盖。这里不仅是一个提供服务的空间，更是一种高品质生活方式的完美呈现。
未来归家，于约4.8米高的酒店式门厅，见证约3.4米入户门与定制奢石墙面，无形之中完成喧嚣归于宁静的身份转变；
全架空层与风雨连廊的设计，将社区底层转化为流动的社交聚场，架空层规划为不同功能主题空间，配合会所一起，承载业主人场的情绪价值，维系社区邻里间的情感纽带。
-1层，是宝山首个创新性天光地库连通“双下沉式庭院”，把自然和天光带到地库，打造非凡仪式感。
1层，为生活甲板，融入沉林溪谷与原野绿丘；2层为天际甲板，在整个天际花园和城际吧台，眺望公园，与自然零距离，城市与社区，在此处消弭了边界。
中环麓岛，通过场地高差塑造出了不同的错层，打造了立体的景观画卷，这样的观景体验，是自然流动着的。
作为一个【超标】的产品，中环麓岛更是提出了一个颠覆性的内部空间解决方案。
一般而言，市面上常规能达到实际使用面积约98㎡的产品，建面将达到120㎡以上！同环线上，如桃浦均价已经达到8.5万了，120㎡就要1020万！
可以发现，项目设计了当下非常流行的三阳台产品，景观阳台衔接客厅，直面公园，成为家庭的呼吸之所，承载日常的诗意与远方。
卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区，为家庭每个成员的个性化需求留白。
同时，三个阳台也完全可以视业主自身需求，将阳台扩进卧室，得到最舒适的居住体验。
日前，上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
阳台不大于户型建筑面积的10%，也就是说，新规之下的百平三房，阳台面积不能超过10㎡，即当下市场上流行的三阳台产品，将会【绝版】！中环麓岛的三阳台，很可能错过难遇！
上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处.说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新
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在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、选房等多个方面：
非上海户籍：外环外需1年社保/个税，不限购套数；外环内需3年社保/个税，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）。
特殊情况：非沪籍置换住房（出售上海唯一住房后购买）可不受社保限制，但需满足网签时间等条件。
首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60㎡免税，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）。
首套和二套商业贷款利率不再区分，目前执行利率约为3.05%（首套）、3.09%（二套）。
贷款额度最高可达184万（首套）、149.5万（二套），多子女家庭额度更高。
契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
商业贷款房龄一般不超过40年，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年，贷款年限不超过15年）。
以旧换新补贴：符合条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。
建议购房前仔细核对自身资质，结合政策和实际需求选择合适房源，并咨询专业机构或律师，
户型设计更优：新房普遍采用高得房率设计，如多阳台、飘窗整合等，实际使用空间更大。例如部分120㎡新房通过合理布局，可实现相当于传统130-140㎡的空间感，且功能分区更合理，减少空间浪费。
社区配套升级：新房小区普遍配备高端会所、下沉式广场、景观花园等公共设施，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场、高压氧舱等，满足全年龄段休闲需求，提升生活品质。
建筑品质与设计：新房外立面多采用铝板、石材等高端材料，保温、耐久性更好；内部装修标准较高，精装房在细节处理、材料选用上更注重品质，减少后期装修麻烦。
板块标杆效应：新房往往成为所在板块的新标杆，带动周边二手房价格重估。例如大宁、唐镇等板块的新房入市，使周边次新房价格有所调整，新房自身因产品优势更具保值潜力。
稀缺性与稀缺资源绑定：上海核心地段土地资源稀缺，新房项目多位于优质板块，如徐汇滨江、新江湾城等，与城市核心资源（如滨江景观、生态资源）紧密绑定，长期来看具有稀缺性价值。
政策与市场预期：上海作为经济中心，城市吸引力强，人口持续流入支撑住房需求。尽管市场存在波动，但长期来看，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择，尤其对于有长期居住或投资需求的群体。
全新居住体验：新房意味着全新的居住环境，无历史遗留问题（如房屋老化、邻里纠纷等），购房者可享受全新的设施和服务，满足对高品质生活的追求。
满足心理预期：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征，符合部分购房者对生活品质提升、社会地位认同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求场景中更为明显。
综上，上海新房在产品力、市场价值和购房体验等方面具有独特优势，对于追求高品质居住、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言，仍是重要的选择方向。
